החלטתם לקנות דירה חדשה מקבלן? – מזל טוב! רגע לפני שאתם חותמים על הסכם הרכישה, ישנן מספר בדיקות שכדאי לבצע על מנת שתמנעו מעצמכם נזק כלכלי וטרדה רבה. להלן נציג חלק מהבדיקות העיקריות שכדאי לשים עליהם דגש:

1.       בדיקה אודות הקבלן – בשלב הראשון כדאי לערוך בדירה אודות הקבלן, כישוריו בביצוע פרויקט מסוג זה שהנכם מתכוונים לרכוש בו דירה, בדיקה של פרוייקטים נוספים שאותו קבלן ביצע ובנייתם הסתיימה, וכמובן כי מדובר בקבלן רשום בפנקס הקבלנים ומחזיק בכל האישורים הדרושים לביצוע העבודות.

2.       בדיקת זהות הבעלים של הקרקע– בדיקת הבעלות על הקרקע נעשית באמצעות בדיקה בפנקסי המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) באותו המחוז בהם מצויים המקרקעין. בדיקה כזו יכולה לגלות לקונים מידע רב כדוגמת: מי הוא הבעלים החוקיים של המקרקעין, האם הוטלו על המקרקעין הגבלות כלשהן כגון: עיקולים, הערות אזהרה וכדומה.

3.       בדיקת היתרי הבניה – לפני שבונים כל נכס יש צורך לקבל היתר בניה כדין מאת הרשויות המוסמכות על כך. בהיתר הבניה כתוב באופן ברור מה בדיוק מותר לבנות על המקרקעין המיועדים. באופן זה ניתן לוודא כי הפרויקט ו/או הדירה שהוצגה בפניכם במשרד המכירות תואמת את מה שמותר לבנות בשטח.

4.       קביעת מועד ברור בדבר גמר הבניה ומסירת החזקה בדירה – אחת הנקודות החשובות בהסכם הרכישה הינה קביעת מועד לגמר הבניה ומסירת החזקה בדירה מהקבלן לידי הקונה. קביעת מועד שכזה יסייע לכם בהכנות המוקדמות הנדרשות בעת מעבר לדירה חדשה, לרישום הילדים לגני ילדים ובתי ספר וכדומה. כמו כן, במקרים מסוימים בהם הקבלן יאחר במסירת הדירה, יהיו הקונים זכאים לפיצויים עבור כל חודש איחור, דבר שיכול לעזור להם במימון חלופת מגורים בתקופת האיחור.

5.       בדיקת המפרט – כאשר רוכשים דירה מקבלן, בדרך כלל רוכשים דירה “על הנייר” מבלי שרואים את הבית. לכן חשוב מאוד, לבדוק היטב את המפרט הטכני אותו יספק לכם הקבלן, כחלק מנספחי הסכם הרכישה. במפרט הטכני הקבלן אמור לפרט באופן מדוקדק בדיוק את כל הנתונים אשר יספקו לכם תמונה מלאה כיצד תראה הדירה אותה בכוונתכם לרכוש ומה היא תכלול, לרבות סוג החומרים בה תיבנה הדירה (קרמיקה, שיש, חיפוי אבן, צבע וכדומה), כיוון הדירה, מספר חדרים, מרפסות, ממ”ד, ארונות מטבח, הכנה למזגן, מספר נקודות חשמל, דוד שמש/דוד חשמלי, מראה הלובי, המעלית וכו’.

לסיכום: נציין כי ישנם נקודות נוספות, חשובות לא פחות מאלו שפורטו לעיל, אשר בדיקתם, עובר לחתימה על הסכם הרכישה, יקנו לכם הגנה משפטית ויספקו לכם שקט נפשי. משרדנו מתמחה בייצוג קונים בעסקאות נדל”ן מקבלן ואנו נשמח לספק לכם מידע נוסף ומפורט על האמור במאמר זה*.

*האמור במאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לבדיקת פרמטרים מסוימים בעת רכישת דירה או הימנעות מהם. אין באמור בכדי להוות הצעה או הסכמה של משרדנו בייצוג משפטי. אנו ממליצים לכם להתייעץ עם עו”ד המתמחה בתחום טרם ביצוע פעולה משפטית הקשורה בעסקאות נדל”ן.

שיתוף
נמנה על המובילים בתחום ההגנה על הפרטיות, המידע האישי, אבטחת המידע וההתגוננות מפני מתקפת סייבר במשפט הישראלי. בנוסף לכך התמחה במקרקעין ומשפט מסחרי ועוסק אף בלשון הרע, זכויות יוצרים, חוזי IT, חתימה אלקטרונית, ליטיגציה מסחרית, התגוננות מפני תובענות ייצוגיות ודיני ספורט. משמש כבורר במסגרת סכסוכים עסקיים בתחום שונים, לרבות בתחום חוזים מסחריים, מקרקעין וספורט. חבר המועצה הציבורית להגנת הפרטיות במשרד המשפטים (2007-2012), יו"ר ועדת הגנת הפרטיות של לשכת עורכי-הדין בישראל (2006-2011), מרכז תחום הפרטיות בלשכה ונציג הלשכה בדיוני הכנסת בתחום הפרטיות, מאגרי מידע והאזנות סתר (2011-2015), חבר ועדת אנגלרד לבחינת השאלות הנוגעות לפרסום פרטים מזהים בפסקי דין והחלטות של בתי משפט (2011-היום). דיין בבית-הדין המשמעתי הארצי של לשכת עורכי-הדין (2005-2010). מייסד הועדה למשפט וספורט בלשכת עורכי הדין והראשון שעמד בראשה (2003-2005), ועדה שפרסמה בחודש ספטמבר 2005 את דו"ח דן חי לשינויי חקיקה בתחום הספורט. מחלוצי העוסקים בתחום המשפט והספורט בארץ, תוך ייצוג עשרות רבות של ספורטאים, בעיקר כדורגלנים. מרצה מהחוץ במוסדות אקדמאים בנושא ההגנה על הפרטיות בישראל ודיני ספורט. תחומי עיסוק עיקריים: ייעוץ לבנקים, חברות ביטוח, בתי השקעות, חברות פיננסיות, חברות סלולר וארגוני בריאות בנושאי פרטיות, המידע האישי, אבטחת מידע ומוכנות למתקפת סייבר, כולל ייצוג בפני הרשות למשפט טכנולוגיה ומידע במשרד המשפטים (רמו"ט). ייצוג בהליכים משפטיים בתביעות בנושאי פרטיות, האזנת סתר, נתוני תקשורת, אינטרנט, לשון הרע, מסרים שיווקיים על-פי חוק התקשורת ('ספאם'), זכויות יוצרים וספורט, לרבות בתובענות ייצוגיות. ייצוג בעתירות לבג"ץ, עתירות מנהליות צווי מניעה וצווי עשה. ייעוץ בנושא החתימה האלקטרונית וייצוג בעלי זכויות יוצרים וסימני מסחר בעסקות רישוי והליכים משפטיים. ייצוג ספורטאים בפני אגודות ספורט, התאחדויות ואיגודי ספורט בארץ ובפני הארגונים המרכזים את ענפי הספורט בעולם.